Техническая экспертиза зданий
Разрушение строительных конструкций зданий зачастую протекает незаметно: даже ветхие и не пригодные к эксплуатации сооружения могут выглядеть вполне надежно. Определить реальное состояние строений и оценить необходимость ремонта можно лишь в ходе комплексного обследования или, как эту процедуру называют специалисты, техническо-строительной экспертизы.
Техническая экспертиза включает несколько этапов:
Визуальное обследование выполняется в первую очередь. Оно не слишком информативно: выявить удается лишь очевидные дефекты; тем не менее, в ходе такого осмотра обозначаются «проблемные» участки конструкции, что позволяет не проводить подробное обследование всего сооружения.
Исследование механическими средствами. Этот способ диагностики заключается в прямом воздействии на элементы здания. По полученным данным возможно определить скрытые разрушения и пустоты, выявить бреши в тепловых ограждениях и отыскать дефектные участки.
Комплексная лабораторная экспертиза обходится недешево и проводится лишь в отдельных случаях для объектов высокой ценности. В ходе лабораторных исследований можно провести подробную оценку состояния сооружения: выявить практически любые повреждения, определить «усталость» металла перекрытий, определить степень износа материалов.
Техническое обследование выполняется:
- перед ремонтом или перепланировкой сооружения. В ходе запланированных работ можно устранить найденные дефекты и не возвращаться к проблеме позже;
- после масштабных аварий и происшествий. Даже локальный пожар или обрушение могут сказаться на состоянии строительных конструкций всего здания;
- при передаче строения новому владельцу, поскольку реальное состояние сооружения может сильно отличаться от заявленного;
- при возобновлении «замороженного» строительства или возведении пристроек.
